Аренда земли без торгов по упрощенной схеме
Шаг 1 — Найти не сформированный участок на карте
Искать свободный (не отображающийся на публичной кадастровой карте Росреестра) земельный участок придется самостоятельно.
Для этого открываем карту Росрееста → выбираем интересующий нас муниципальный район (поселок, деревня и т.п.) → находим свободную от кадастровой разметки территорию (например, земли населенных пунктов рядом с жилых домов) → переходим к шагу 2.
Вы можете самостоятельно найти свободный участок, и вам покажется что нашли нужный под свои запросы, но так как вы не заглянули в Генеральный план, в ПЗЗ (правила землепользования и застройки), то по итогам может оказаться, что земельный участок относиться в зоне рекреации или входит в зону промышленного предназначения и по итогам вы получите отказ, поэтому лучше не занимайтесь самодеятельностью, обратитесь к специалистам нашей компании.
Шаг 2 — Подготовить схему расположения земельного участка
Предстоит образовать земельный участок отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок, то потребуется схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (СРЗУ).
СРЗУ — это нанесенное на кадастровый план территории (КПТ) отображение границ и точных координат образуемого земельного участка. В схеме указывается площадь образуемого земельного участка и в случае, если образуются два и более земельных участков, указываются их условные номера. В ст. 11.10 п. 11 — 13 ЗК РФ подробно разъясняется: как, на каком носителе и в какой форме, составляется, подается и утверждается схема расположения земельного участка. Подготовить РСЗУ может только специалист, кадастровый инженер имеющий для таких работ лицензию.
РСЗУ может сформировать грамотный специалист юрист совместно с кадастровым инженером, поэтому обращайтесь в нашу юридическую компанию.
Шаг 3 — Подать заявление в администрацию
Готовится специальное заявление, в администрацию которое подается через МФЦ, это сделало государством, чтобы уменьшить коррупционную составляющую если все документы оформлены правильно администрация не имеет право Вам отказать.
Чтобы правильно заполнить заявление обращайтесь к специалистам нашей компании, которые уже сотни раз это делали.
Основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка указаны в ст. 11.10 Земельного Кодекса РФ. Ст. 11.9 ЗК РФ регламентирует требования к образуемым или изменяемым земельный участок.
Заявление подаётся в МФЦ по утверждённой форме и важно её заполнить правильно иначе получите отказ, поэтому не рискуйте обратитесь к специалистам нашей компании.
Алгоритм получения земли в аренду по упрощённой схеме:
«Постановление главы Администрации об утверждении СРЗУ» — служит основанием для начала кадастровых работ по выделению земельного участка из муниципальной собственности.
Но я рекомендую, чтобы сэкономить время на ожидании ответа (до 30 дней) и повторном походе в Администрацию, заявление, РСЗУ и план-схему надо подавать вместе.
Согласно статьи 39.18 ЗК РФ «Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», «Постановление главы Администрации о предварительном согласовании предоставления земельного участка» — служит основанием для выделения земельного участка в аренду из муниципальной собственности без проведения торгов.
Срок действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка составляет два года (ст. 39.15 ЗК РФ, п. 14). Срок рассмотрения заявлений 30 дней (п. 7 ст. 39.15 ЗК РФ).
Администрация публикует извещение о предоставлении земельного участка в порядке, установленном уставом поселения или городского округа по месту нахождения земельного участка и размещает информацию на официальном сайте района.
Далее возможны два варианта: Если по истечении 30 дней со дня публикации извещения, заявлений о намерении участвовать в аукционе по аренде «вашего» земельного участка не поступило, что случается очень редко,
то Администрация принимается решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со статьей 39.15 ЗК при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории или его границы, подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
Если заявятся другие желающие арендовать «ваш» земельный участок, то в предварительном согласовании предоставления участка откажут. Взамен вам предложат самостоятельно поставить земельный участок на кадастровый учет с последующим участием в аукционе по аренде вместе с остальными заявителями. О процедуре и рисках такого аукциона я уже рассказывал выше (способ №2).
Если всё пошло по плану и других желающих арендовать «ваш» земельный участок не нашлось, то вы получите подписанное лично, либо замом «Постановление Главы районной Администрации №*** об утверждении схемы расположения земельного участка» и «Постановление №*** о предварительном согласовании предоставления земельного участка без проведения торгов», либо оба постановления на одном бланке.
Если по истечении 30 дней ответа так и не поступило, вы можете самостоятельно обратиться с жалобами в прокуратуру.
На основании ответа, либо пишите жалобу, либо, если это действительно вызвано техническими трудностями, то придется подождать. Что делать, если Администрация отказывает в утверждении схемы земельного участка.
Шаг 4 — Поставить участок на кадастровый учет
Когда «Постановление о предварительном согласовании предоставления земельного участка» (основание для начала кадастровых работ) будет готово, берем схему расположения и отправляемся к кадастровому инженеру нашей компании, для оформления кадастрового паспорта, межевого плана и постановки новообразованного земельного участка на кадастровый учет. Постановка новообразованного земельного участка на кадастровый учет происходит по следующему алгоритму:
Подготовительная работа и определение стоимости;
- Оформление техпроекта;
- Уведомление заинтересованных лиц о предстоящей работе (соседи и тд);
- Границы участка выносят в натуру — устанавливают межевые знаки;
- По знакам на границах выделенного участка устанавливают координаты;
- Определяют размеры и площадь нового участка;
- Собственник и кадастровый инженер, проводивший межевание, составляют и подписывают акт межевания границ выделенной территории;
- Разрабатывается межевой план и выдается заказчику в электронном виде;
- По результатам межевания, кадастровый инженер сам обращается в Кадастровую палату для постановки новообразованного участка на кадастровый учет;
- В течение 14 дней проверяют достоверность и правильность представленной информации.
Участку присваивают номер, ставят на кадастровый учет в единый государственный реестр и оформляют кадастровый паспорт.
Спустя еще 7-10 дней ваш земельный участок начнет отображаться на публичной кадастровой карте РосРеестра и можно будет переходить к подаче заявления на аренду. Документы для постановки на кадастровый учет (подает кадастровый инженер):
Постановление главы районной Администрации о предварительном согласовании выделения земельного участка; Межевой план, подтверждающий координаты границ участка; Квитанция об оплате госпошлины.
Обратите внимание, что постановку на кадастровый учет должен выполнять лицензированный кадастровый инженер в соответствии с постановлением №921 Минэкономразвития.
В зависимости от региона, планируйте потратить на данном этапе от 7 до 15 тысяч рублей. В случае возникновения сложностей обращайтесь к специалистам нашей компании.
Шаг 5 — Заключить договор аренды
В течение 30 дней после подачи заявления о предоставлении участка в аренду, администрация должна будет подготовить долгожданный договор. Затем вам предоставят еще 30 дней на ознакомление с условиями аренды и подписание документа в трех экземплярах (рекомендую не затягивать).
После чего, регистрируете договора аренды в РосРеестре через МФЦ «Мои Документы» и, как законопослушный арендатор, оплачиваете аренду (например, на год вперед).
В МФЦ «Мои Документы» предоставляют:
- Три подписанных экземпляра договора аренды (для арендодателя, арендатора и РосРеестра);
- Постановление главы района о выделении земельного участка;
- Паспорт РФ;
- Нотариальное согласие супруга на заключение договора аренды;
- Кадастровый паспорт на вновь сформированный земельный участок;
- Не забудьте оплатить квитанцию по государственной пошлине 2000 руб. и её копию, в случае не предоставления госпошлины получите отказ.
