+7 928 884 02 01

Аренда земли без торгов по упрощенной схеме

Зачем рисковать и покупать землю по объявлениям, если участок можно арендовать у государства?

Сделка с государством — это не только безопасно, но и выгодно. 

Ниже я пошагово рассказываю, как взять землю в аренду у государства, а затем выкупить себе за 25% от рыночной стоимости. Если кратко, то чтобы взять земельный участок в аренду вам предстоит: 

  • Найти свободный земельный участок, а это сложная операция по поиску и подбору, для этого необходимо изучение генерального плана населённого пункта и изучение зон в которых находится участок, чтобы понимать можно или нет оформить участок под ЛПХ или ИЖС. 

Сотрудники нашей компании помогут найти участок под ваши требования, тем самым минимизировав ваши риски. 

 Вы должны понимать, что в зависимости от вида разрешённого использованиях земельного участка, зависит, что строить или садить на данном участке вам будет разрешено. Семья может иметь один участок под ЛПХ и сколько угодно под ИЖС. 

  • Готовим план- схему согласования земельного участка, его помогут сформировать сотрудники нашей компании; 
  • Подать заявление на аренду, которое имеет определённую форму, если хоть одна запятая будет не там стоять, вам откажут, заявление должно быть установленной формы, специалисты нашей компании помогут Вам составить заявление. 
Есть вопросы по оформлению участка в госаренду?

Консультация бесплатная!

Аренда земли без торгов по упрощенной схеме

Шаг 1 — Найти не сформированный участок на карте 

Искать свободный (не отображающийся на публичной кадастровой карте Росреестра) земельный участок придется самостоятельно. 

 Для этого открываем карту Росрееста → выбираем интересующий нас муниципальный район (поселок, деревня и т.п.) → находим свободную от кадастровой разметки территорию (например, земли населенных пунктов рядом с жилых домов) → переходим к шагу 2. 

Вы можете самостоятельно найти свободный участок, и вам покажется что нашли нужный под свои запросы, но так как вы не заглянули в Генеральный план, в ПЗЗ (правила землепользования и застройки), то по итогам может оказаться, что земельный участок относиться в зоне рекреации или входит в зону промышленного предназначения и по итогам вы получите отказ, поэтому лучше не занимайтесь самодеятельностью, обратитесь к специалистам нашей компании. 

Шаг 2 — Подготовить схему расположения земельного участка 

Предстоит образовать земельный участок отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок, то потребуется схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (СРЗУ). 

СРЗУ — это нанесенное на кадастровый план территории (КПТ) отображение границ и точных координат образуемого земельного участка. В схеме указывается площадь образуемого земельного участка и в случае, если образуются два и более земельных участков, указываются их условные номера. В ст. 11.10 п. 11 — 13 ЗК РФ подробно разъясняется: как, на каком носителе и в какой форме, составляется, подается и утверждается схема расположения земельного участка. Подготовить РСЗУ может только специалист, кадастровый инженер имеющий для таких работ лицензию. 

РСЗУ может сформировать грамотный специалист юрист совместно с кадастровым инженером, поэтому обращайтесь в нашу юридическую компанию. 

Шаг 3 — Подать заявление в администрацию 

Готовится специальное заявление, в администрацию которое подается через МФЦ, это сделало государством, чтобы уменьшить коррупционную составляющую если все документы оформлены правильно администрация не имеет право Вам отказать. 

Чтобы правильно заполнить заявление обращайтесь к специалистам нашей компании, которые уже сотни раз это делали. 

Основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка указаны в ст. 11.10 Земельного Кодекса РФ. Ст. 11.9 ЗК РФ регламентирует требования к образуемым или изменяемым земельный участок. 

Заявление подаётся в МФЦ по утверждённой форме и важно её заполнить правильно иначе получите отказ, поэтому не рискуйте обратитесь к специалистам   нашей компании.  

Алгоритм получения земли в аренду по упрощённой схеме: 

«Постановление главы Администрации об утверждении СРЗУ» — служит основанием для начала кадастровых работ по выделению земельного участка из муниципальной собственности. 

Но я рекомендую, чтобы сэкономить время на ожидании ответа (до 30 дней) и повторном походе в Администрацию, заявление, РСЗУ и план-схему надо подавать вместе. 

Согласно статьи 39.18 ЗК РФ «Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», «Постановление главы Администрации о предварительном согласовании предоставления земельного участка» — служит основанием для выделения земельного участка в аренду из муниципальной собственности без проведения торгов. 

Срок действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка составляет два года (ст. 39.15 ЗК РФ, п. 14). Срок рассмотрения заявлений 30 дней (п. 7 ст. 39.15 ЗК РФ). 

Администрация публикует извещение о предоставлении земельного участка в порядке, установленном уставом поселения или городского округа по месту нахождения земельного участка и размещает информацию на официальном сайте района. 

Далее возможны два варианта: Если по истечении 30 дней со дня публикации извещения, заявлений о намерении участвовать в аукционе по аренде «вашего» земельного участка не поступило, что случается очень редко, 

то Администрация принимается решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со статьей 39.15 ЗК при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории или его границы, подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». 

Если заявятся другие желающие арендовать «ваш» земельный участок, то в предварительном согласовании предоставления участка откажут. Взамен вам предложат самостоятельно поставить земельный участок на кадастровый учет с последующим участием в аукционе по аренде вместе с остальными заявителями. О процедуре и рисках такого аукциона я уже рассказывал выше (способ №2). 

Если всё пошло по плану и других желающих арендовать «ваш» земельный участок не нашлось, то вы получите подписанное лично, либо замом «Постановление Главы районной Администрации №*** об утверждении схемы расположения земельного участка» и «Постановление №*** о предварительном согласовании предоставления земельного участка без проведения торгов», либо оба постановления на одном бланке. 

Если по истечении 30 дней ответа так и не поступило, вы можете самостоятельно обратиться с жалобами в прокуратуру. 

На основании ответа, либо пишите жалобу, либо, если это действительно вызвано техническими трудностями, то придется подождать. Что делать, если Администрация отказывает в утверждении схемы земельного участка. 

Шаг 4 — Поставить участок на кадастровый учет 

Когда «Постановление о предварительном согласовании предоставления земельного участка» (основание для начала кадастровых работ) будет готово, берем схему расположения и отправляемся к кадастровому инженеру нашей компании, для оформления кадастрового паспорта, межевого плана и постановки новообразованного земельного участка на кадастровый учет. Постановка новообразованного земельного участка на кадастровый учет происходит по следующему алгоритму: 

Подготовительная работа и определение стоимости; 

  • Оформление техпроекта; 
  • Уведомление заинтересованных лиц о предстоящей работе (соседи и тд); 
  • Границы участка выносят в натуру — устанавливают межевые знаки; 
  • По знакам на границах выделенного участка устанавливают координаты; 
  • Определяют размеры и площадь нового участка; 
  • Собственник и кадастровый инженер, проводивший межевание, составляют и подписывают акт межевания границ выделенной территории; 
  • Разрабатывается межевой план и выдается заказчику в электронном виде; 
  • По результатам межевания, кадастровый инженер сам обращается в Кадастровую палату для постановки новообразованного участка на кадастровый учет; 
  • В течение 14 дней проверяют достоверность и правильность представленной информации. 

Участку присваивают номер, ставят на кадастровый учет в единый государственный реестр и оформляют кадастровый паспорт. 

Спустя еще 7-10 дней ваш земельный участок начнет отображаться на публичной кадастровой карте РосРеестра и можно будет переходить к подаче заявления на аренду. Документы для постановки на кадастровый учет (подает кадастровый инженер): 

Постановление главы районной Администрации о предварительном согласовании выделения земельного участка; Межевой план, подтверждающий координаты границ участка; Квитанция об оплате госпошлины. 

Обратите внимание, что постановку на кадастровый учет должен выполнять лицензированный кадастровый инженер в соответствии с постановлением №921 Минэкономразвития.  

В зависимости от региона, планируйте потратить на данном этапе от 7 до 15 тысяч рублей. В случае возникновения сложностей обращайтесь к специалистам нашей компании. 

Шаг 5 — Заключить договор аренды 

В течение 30 дней после подачи заявления о предоставлении участка в аренду, администрация должна будет подготовить долгожданный договор. Затем вам предоставят еще 30 дней на ознакомление с условиями аренды и подписание документа в трех экземплярах (рекомендую не затягивать). 

После чего, регистрируете договора аренды в РосРеестре через МФЦ «Мои Документы» и, как законопослушный арендатор, оплачиваете аренду (например, на год вперед). 

В МФЦ «Мои Документы» предоставляют: 

  • Три подписанных экземпляра договора аренды (для арендодателя, арендатора и РосРеестра); 
  • Постановление главы района о выделении земельного участка; 
  • Паспорт РФ; 
  • Нотариальное согласие супруга на заключение договора аренды; 
  • Кадастровый паспорт на вновь сформированный земельный участок; 
  • Не забудьте оплатить квитанцию по государственной пошлине 2000 руб. и её копию, в случае не предоставления госпошлины получите отказ.