Процедура деления
Продажа участка процедура длительная. Чтобы выделить отдельную землю для продажи нужно знать, какие участки продавать, а какие нет. Чаще всего, необходимость продажи возникает в случае спора по землевладению между владельцами земли.
Какие могут быть участки по своему статусу
По статусу выделяют 2 вида участков:
- Делимые
- Неделимые
По ряду обстоятельств участок могут признать неделимым. Например, если размер этого участка меньше необходимого минимума. С точки зрения владельца доли участка, он вправе делать с этим участком то, что ему захочется.
Идеальные и реальные доли участков
Идеальная доля подразумевает под собой размер земли, обозначенный в документе. Реальная же доля устанавливается на самой земле. Размер реальной должен соответствовать идеальной, при этом кусок земли должен быть равноценен остальным участкам.
Как выделяется участок на практике?
Участки можно делить на равные и неравные доли. Кроме деления, их можно и объединять. На практике бывают случаи, когда участки делятся по уровням: подземный, наземный и надземный. Каждая доля должна иметь своего собственника, а ее внешние границы могут слегка изменяться (не больше, чем на 6% от общей площади участка).
При продаже есть свои аспекты. Например, чтобы продать долю участка, все остальные владельцы должны дать на это согласие. Кроме того, у них есть право преимущества для покупки. То есть, если собственник доли хочет ее продать, то в первую очередь земля продается собственникам других долей. И примерно за 90 дней до расчета нужно письменно уведомить органы местной власти о продаже доли участка.
